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                          2014佛山房價漲幅6-10% 開徵房產稅:路不太遠 

                          編者按:回顧2013年的佛山樓市的“金九銀十” ,熱鬧有餘,成色不足 。土地市場則高歌猛進,樓面地價創新高之餘,還迎來了衆多品牌房企新面孔。而購房者最爲關心的房價表現卻中規中矩,1-9月一手房價同比漲8.11%。“房價1年漲7%-10%很正常 不漲等於虧錢”,上一次採訪中,長信地產徐總一語中的 。而11月份,東海銀灣(價格 動態 戶型圖 論壇)又將推新貨,這次,徐總對於2013年底佛山的房價走勢有何過人高見 ?對2014年的佛山樓市走勢又有何期待 ?

                          在這次採訪中 ,向來平易近人的徐總,除了侃侃而談他最爲熟悉的房價漲幅 ,認爲“明年佛山房價漲幅在6%-10%” ,還深入淺出的爲小編分析了“日光盤”、“地王”背後的原因 ,最後向小編分享了他個人對於“以房養老”的看法,“如果以後開徵房產稅 ,就更不應該考慮‘以房養老’” 。

                          以下 ,是小編採訪過程中的精彩內容實錄 。

                          金九銀十:

                          開發商“運籌帷幄” 購房者無辜“被犧牲”

                          記者:回顧2013年的“金九銀十”  ,佛山樓市數據似乎成色不足 。那麼,這是否符合您的最初預期呢 ?

                          徐總:隨着這幾年中國經濟在不斷的上漲。實際上現在消費者對購房的這種習慣跟以前、十年八年前有了很大的改變,現在的購房者更注重生活質量的提高,所以一到了週末,很多人都會外出 。現在購房者買房不像幾年前,集中在“五一”“十一”這種大節日去買,而是看中的房子什麼時候推貨 ,就什麼時候去買房 。如今佛山樓市的新房供應比較大,購房者不買東家買西家,不需要擔心旅游回來以後 ,房子賣完了。所以購房者對“金九銀十”的重視程度不如以往強烈。

                          另外 ,隨着市場的逐步發展,樓市淡季旺季的分界並不明顯 。從前說9月、10月是銷售的旺季,是因爲天氣比較好 ,是看房比較好的時間點 。如今整個佛山市場競爭也比較大 ,開發商推貨時間參差不齊 ,尤其今年 ,佛山不少樓盤錯峯開盤,8月和11月也有很多新貨推出。往年“金九銀十”會有很多的營銷活動,但今年,佛山市場上大的營銷活動並不多。所以,購房者的購房需求跟開發商推貨的節奏是有關的  。

                          今年“金九銀十”期間,首套房貸利率普遍收緊,對佛山購房者的入市也有一定影響 ,因爲這實際上對於剛需羣體是一種壓力,因爲房貸利率提高了,無形中還貸每個月要增加 ,說白了,房貸利率的收緊是提高了剛需購房的門檻 ,所以對市場成交有一定的影響。

                           

                          廣佛同城:

                          30分鐘生活圈 佛山樓價窪地引廣州“蝶”

                          記者:近期桂城出現廣州客搶購佛山樓盤的情況 ,請問您如何看待這種現象呢?

                          徐總:1、佛山整體的城市競爭力在不斷地提高 ,城市環境越好。以前 ,佛山是一個製造業基地、是一個工業城市,佛山的生活環境、空氣質量不是很好,現在隨着佛山把這些污染企業趕走以後 ,佛山的環境質量提高了,從廣州到千燈湖  ,大家(房價 戶型 二手房 租房)會發現千燈湖做得很漂亮、很舒服。

                          2、緊挨着佛山的芳村 ,芳村的一手房價都買到20000多元/㎡  ,佛山最好爲位置才賣15000元/㎡ ,所以,房價差距的吸引,房價窪地是吸引廣州購房者過來搶購的。

                          3、交通距離也縮短了 。廣州人現在接受的交通距離也越來越遠、越來越長 ,從以前的半個小時到一個小時  ,到現在上班甚至一個半小時都可以接受了。佛山比增城、從化等郊區還要更近,還要更方便 ,而且配套比他們還要更加成熟,所以廣州人想到佛山買房也是正常顯現 。

                          記者:目前廣州購房者比較關注的還是桂城、大瀝、裏水等廣佛交界板塊 ,而之前看房團中,也有廣州購房者表示關注羅村的樓盤 。請問羅村對廣州購房者的吸引力如何?

                          徐總:相對其他三個鎮街,羅村的吸引力會弱一點。因爲要吸引廣州客,首先是交通的方面 ,對於來往廣佛來說 ,需要便捷的交通條件 ,而羅村目前相對廣州來說,交通距離依然比較遠。所以羅村目前對廣州購房者的吸引力還不是很大 。

                          另外,現在由於限購政策的影響,想在佛山買房有條件限制,如果沒有樓市限購 ,相信羅村也是一個很好的投資區域  。如果佛山西站等交通配套通車了以後  ,相信羅村對廣州購房者的吸引力會有所增加。

                           

                          土地市場:

                          10月“高燒”非故意 先有優質地塊纔有“地王”

                          記者:10月份 ,佛山土地市場“高燒”不退 ,多塊靚地推出,中鐵、招商等品牌房企搶灘拿地。請問徐總您是如何看待的呢 ?

                          徐總:其實土地市場的火爆有幾個方面:

                          1、政府的集中供地 。每年政府都會有供地指標 ,可能因爲年度的供地指標在年底馬上就要到期了,所以一般地方政府都會在年底推地,以完成當年的土地供應指標。另外,經過一段時間的土地預熱 ,開發商看到土地市場的前景越來越好 ,會適時拿地。所以,當集中在下半年的時候,就造成了土地市場感覺上“高燒”未退的狀況  。

                          2、最近佛山推出來的土地,都是位置相對比較好的地塊,那麼這些地不管什麼時候推出來 ,都是有可能成爲“地王”的地塊,是因爲土地本身優質纔會出現“地王”。

                          記者:中鐵房產在10月25日競得金融B區地塊  ,樓面地價9418元/㎡,創下佛山歷史新高。請問徐總,樓面地價不斷走高,禪桂中心城(房價 戶型 二手房 租房)區未來的房價會是怎樣的呢 ?

                          徐總:其實現在佛山市中心的樓價 ,沒有哪個項目是沒有過萬的 ,現在在佛山中心城區,找房價不過萬的都很難了,房價基本上都在12000-15000元/㎡之間。如果佛山樓市沒有較大變動的話,在未來3-5年內 ,禪桂中心城區的房價就會突破20000元/㎡,例如千燈湖、季華路、祖廟一帶,這些地區房價上20000元/㎡也是屬於正常的 。

                           

                          房企搶灘:

                          用經濟實力說話 佛山樓市發展空間大

                          記者:近期中鐵、富力等衆多品牌房企搶灘佛山地塊 ,是什麼吸引到他們的呢?

                          徐總:剛纔提到,現在在廣州拿地越來越難 ,而且越來越少 ,但是佛山依然有很大的樓市發展空間。佛山屬於珠三角經濟條件比較好的城市之一,是城市化進程推進的比較快的一個城市,佛山樓市發展機會比較多,市民消費力比較強,所以現在是房企進駐佛山一個比較好的時機。越來越多的品牌房企加入,這也說明了佛山的城市抗風險能力比較強。相信未來會有越來越多的房企大亨會搶佔佛山市場 。

                          記者:那您怎麼看待這麼多品牌房企扎堆進駐佛山這種現象?

                          徐總:這是正常現象 。當一個市場越來越成熟的時候 ,能夠吸引到更多的企業過來投資的,佛山的吸引力就更大。佛山城市、樓市的發展也是有目共睹的。

                          三中全會:

                          小產權房轉正影響不大 明年佛山房價漲幅6%-10%

                          記者:第十八屆三中全會將在11月召開,對此 ,業內人士預測或將出臺新的樓市調控政策。2013年10月23日,北京住建委發佈“京7條” ,要求自住型商品住房價低30%。請問徐總 ,您覺得未來佛山會否出臺新的樓市調控政策嗎?如果出臺 ,將會是哪一方面的呢?

                          徐總:對房地產業內人士而言 ,沒有新的樓市調整政策出臺 ,就是最好的政策 。如果作爲購房者,希望政府能夠多站在剛需購房者這個羣體的角度去考慮問題 ,不要增加剛需購房者的壓力了 。

                          記者:最近討論的比較多的方面,是關於小產權房的,目前小產權房在佛山的情況怎樣 ?

                          徐總:小產權房目前在佛山並不是很多 。佛山政府控制得比較嚴格 ,就算小產權房能夠正式進入市場 ,等於說給發房產證了,小產權房對佛山樓市的影響也不是很大 。

                          記者:您認爲2013年底和2014年初 ,佛山的房價走勢又將如何?

                          徐總:今年年底 ,我覺得佛山樓市的成交量相對來說,相比第三季度肯定會有所下降,因爲越靠近年底的話,佛山購房者買房的衝動就會越少。房價方面,如果沒有出現大的樓市調控政策影響,那麼年底佛山房價不會有較大的變動,即使漲也是微幅上漲 。

                          徐總:如果十八屆三中全會 ,真的會有新的政策下來的話,明年佛山房價的漲幅預計在6%-8%區間 。因爲有新的樓市調控政策影響 ,一段時間內 ,房價漲幅都會有所放緩。十八屆三中全會不會有很明確的指導意見 ,去指導房地產調控 ,只是給地方政府確定調控的方向,這個調控方向的實施,可能要延續到第二年初 。當第二年初新的調控政策正式出臺,房地產市場熱度會下降,會導致房價漲幅相對今年放緩 ,但應該也會保持在6%-8%之間。

                          徐總:如果沒有新的樓市調控政策出臺,房價漲幅應該保持在10%左右。

                           


                          “以房養老”不靠譜

                          開徵房產稅山高皇帝遠?佛山有可能!

                          記者:近期“以房養老”的話題經常被提及 ,請問徐總您是怎麼看待的呢 ?

                          徐總:個人感覺“以房養老”不太現實,因爲目前房子的租金水平,與人民幣貶值、CPI漲幅的比例是不成正比的,CPI每年漲那麼多,房租每年能漲那麼多嗎 ?房租很難跟上CPI的增幅 。所以,如果以後開徵房產稅的話,那就更不應該考慮“以房養老”了 。房子要交稅 ,如果有多套房子 ,每年都要交那麼多稅  ,租金都未必能抵過來。

                          記者:那佛山開徵房產稅的可能性大嗎?

                          徐總:有 。有這種可能。但是徵稅的幅度和徵稅的力度,可能沒有一線城市那麼高 。

                          記者:您會嘗試“以房養老”嗎?

                          徐總:不會。我會通過一些投資渠道,去讓自己的資產實現增值、保值 ,而不會把它當成是一種固定資產,因爲固定資產帶不走 ,而誰都不能預計自己未來會發生什麼 ?要是發生第三次世界大戰呢?那所有東西都是浮雲。按照過往的慣例,每隔幾十年都要打一場戰,現在中國的邊界摩擦也比較多 ,所以誰也不敢保證未來會發生什麼狀況 。


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