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                                          大发棋牌app

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                                          首 頁>新聞中心>媒體報道
                                          長信徐偉釗:今年是購房的好時機 佛山房價不會大跌 
                                          年度目標仍是26.5億 長信東海銀灣和長信御景峯是重頭戲
                                          房掌櫃:去年長信集團的銷售情況如何,是否完成了預期目標?
                                          徐:長信集團去年上半年的銷售情況特別好 ,市場的整體表現也十分不錯 ,長信集團大部分在售項目指標完成情況都十分不錯 ,去年下半年銷售有了一定壓力 ,壓力來自市場 ,新盤越來越多,供應量也開始加大,老盤的供應量開始放緩  。整體而言 ,去年完成了年度任務26.5個億的銷售指標 ,達到27億 。羅村項目去年銷售紅火,達到9.4億 ,超額完成了6.5億的銷售任務 。
                                          房掌櫃:這與去年羅村板塊土地市場大熱是否有關?
                                          徐:上半年羅村基本上沒多少房源在售  ,我們的項目剛好搶佔了一個空檔期,下半年的土地市場火爆也確實對我們的銷售起到了一定的助力作用 。
                                          房掌櫃:那今年的長信集團推貨計劃是怎樣的?能簡單透露一下麼?
                                          徐:今年的計劃與去年總體一樣,依舊是26.5億的銷售任務 ,與去年持平。長信東海銀灣、裏水的長信御景峯和羅村項目是今年的重頭戲。另外 ,我們可能會在年底推出兩個新項目  。
                                          房掌櫃:長信御景峯項目拿地時的考慮是什麼?
                                          徐:當時我們選中那塊地的最大吸引點是地塊位於廣佛交界 。相對於廣州而言 ,佛山是價格窪地,廣州羅村圍板塊賣到兩萬多,金沙洲板塊賣到一萬七八 。長信御景峯交通確實很方便,開車十幾分鍾就能到達市區,我們覺得這塊地對於廣州周邊購房者的吸引力比較大。
                                          房掌櫃:能說說長信御景峯的銷售目標以及現狀麼?
                                          徐:長信御景峯今年的銷售目標爲6.5億 ,就目前的情況而言 ,完成的可能性還是比較大的,即將開盤的單位只有兩百多套 ,已經有700多人認籌 ,正式開盤之後消化掉80%應該沒有問題 。
                                          而且在戶型設計上 ,這批產品相當不錯,在長信一貫的優質戶型上,我們做了很多優化與改動 ,在尺寸與結構上我們讓它更加適合剛需人羣的需求 ,浪費的面積小,贈送的面積變多,客廳變得寬敞,房間也變得好用,這也是御景峯與周邊項目的競爭點。
                                          有拿地的打算 樓市不可能出現整體降價
                                          房掌櫃:精裝修逐漸成爲一種趨勢,部分佛山房企也開始了這種嘗試 。長信一直賣的都是精裝修單位 ,關於這點能和網友們聊聊你們的想法麼?
                                          徐:我們認爲現在做剛需類型項目,面對的購房羣體要麼是打工一族,要麼是個體私營的小老闆 ,購房期其實也是他們的事業打拼期 ,他們平常都會很忙,沒有時間去顧及裝修的各種事宜 ,如果讓他們自己來裝修 ,那麼時間成本太高了  ,我們提前給裝修好 ,可以說是解決了他們的後顧之憂 ,另外我們所使用的材料都是經過嚴格挑選的,各項的證明書我們都把控的很嚴格  ,保證材料的優質 ,這對於購房者也是一種保障 ,因爲如果你自己去裝修,難免不會遇到劣質材料 。
                                          雖然我們的精裝修個性化不會很強,可以說是百搭  ,我們的業主很認可精裝修方式 ,在很多區域,別的項目都賣不動,我們的精裝修單位就賣得很好 。
                                          房掌櫃:去年年末與今年年初,佛山的土地市場成就一直火熱 ,不少開發商紛紛拿地謀發展 ,請問 ,長信集團在今年有這樣的考慮麼?以及您對土地炒熱高房價的言論怎麼看?
                                          徐:長信拿地的打算肯定是有的 ,如果你不去拿地,資金是沒有辦法繼續流轉的 。很多媒體都問過我,說是否打算拿地,地產崩盤會怎樣,其實這些都是經濟問題。
                                          很多人都誤解了房地產行業 ,認爲房價下降了大家的生活就能過得更好  ,我認爲 ,如果房地產行業下行甚至崩盤 ,最終受害的依舊是老百姓。首先受害的就是剛需買房的人 ,辛辛苦苦攢了大半輩子的錢,剛好可以付首付 ,這時房價崩盤資金縮水 。
                                          資金是獨立的,當房地產崩盤,之前投資在地產行業的資金如果無利可圖時,就會從地產領域抽離 ,一旦大量的資金從地產抽離投資到別的領域,帶來的影響是不可估計的 。舉個例子而言 ,我拿這部分資金去市場上掃大米,所有的大米全部收購,那到時候可能就不是房價貴,而是大米貴了。
                                          不投資地產 ,去投資到其他行業  ,是不是也會造成“房地產現象”?如果投入到民生行業,那麼對老百姓的影響是更大的,現在可能是買不起房 ,以後可能買不起米,現在的房地產其實是起到一個蓄水池的作用 ,房價爲什麼高?不是政府也不是開發商,而是資金的投入  ,是資金的膨脹導致了房價的上漲。
                                          如果地產崩盤 ,確實是有一部分企業倒閉,那麼倒閉之後地產內的優秀人才會擴散到其他行業裏去 ,會對現有的崗位有一定衝擊。比如:我現在不做地產 ,下崗了  ,去了一家汽車4S店當銷售,他們的經理一年可以賣幾千萬,這個算是十分不錯了,但是我只要說 ,我原來在房地產公司一年賣幾十個億,我有N個方法去賣樓,你有N個方法去賣車麼?競爭力瞬間就體現出來了,叫囂崩盤的人其實沒有考慮到這方面,崩盤並不只是地產行業的事情,它關係到整個經濟市場,所以爲什麼中央一直希望經濟軟着陸,通過調控 ,讓資金慢慢退出 ,保持一個正常健康的地產市場 。
                                          房掌櫃:說起房價大跌,近段時間佛山也有部分項目開始打折促銷,萬科有了動作,雅居樂曼克頓山也推出了“8”字頭特價房,您對於這種現象怎麼看?
                                          徐:這應該是個別現象。第一 ,它不帶有普遍性 。第二,市場有漲有跌是正常的。比如雅居樂賣“8”字頭,可以說是虧本買賣,爲什麼做生意就一定需要掙錢呢,爲什麼就不能出現虧本呢?我認爲這是一個正常的市場現象 ,並不是所有的房企都出現虧本賣樓的情況 ,如果大家都在虧本做買賣 ,那麼市場是不健康的  。
                                          虧本做生意肯定是牽扯到企業內部的考慮,外人看起來它確實在虧本做買賣 ,但是實際上可能企業有自己的想法與打算,也許是企業遇到難題之後迫不得已的考慮 ,絕不是故意拉低市場的行爲。今年可能會出現小額的降幅,但也只是個別企業的問題,這取決於各個企業內部的經營情況,目前已有部分大開發商進行打折,小房企或許也會採取同樣的策略,但是大的、整體的降價不可能出現 。
                                          今年適合購房 佛山房價不會大跌
                                          房掌櫃:最近各大房企紛紛談起轉型謀變,紛紛像互聯網行業取經,微信賣房已成爲新的營銷手法 ,您認爲未來的地產行業是否會朝這方面前進?長信是否也有過調整現有模式的想法?
                                          徐:我認爲網絡營銷、網絡賣樓並不單單是房產行業的趨勢,更是一種社會趨勢。比如微信  ,可以用來交流,閱讀新聞。網絡在未來肯定是一個主導的載體,我很看好。
                                          很早以前長信就有過轉變模式的想法 ,但是單單隻有想法沒有去實現。我們想先做好自己常規的事情 ,但是今年會加大這方面內容的建設,公司內部對網絡及微信很看好 ,規定所有的人必須用好微信 。
                                          房掌櫃:全國不動產登記7月1日就正式開始執行了  ,您認爲這會給佛山造成什麼影響?
                                          徐:影響其實並不大,名下的房產需要處理的人,其實已經早就處理完畢了,短期影響不大但是影響深遠,這個政策是對整個購房行爲的監控 ,可以杜絕以前出現過的異地購房、異地炒樓等情況的發生 。
                                          房掌櫃:請預測一下今年佛山房價走勢。
                                          徐:今年佛山房價或呈現平穩伴隨下調的趨勢。第一季度可以看到 ,房價確實下調了一點點 ,如果繼續維持  ,二季度應該也沒有太大的變化,如果市場消化繼續維持現狀的話 ,三季度應該也會繼續往下。這跟政策有關 ,如果各種政策繼續縮緊,對開發商的影響比較大 。
                                          今年是適合買房的一年 ,價格會比較理性,佛山房價不可能大跌,佛山房價比較理性  ,泡沫化情況並不嚴重 ,政府在房價控制方面表現不錯。

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