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                                                                          大发棋牌app

                                                                          media coverage
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                                                                          • 在外界看來 ,大发棋牌app一直是個光鮮的羣體。如今 ,不少大发棋牌app卻萌生了退意。 從高層到普通職工,已功成名就的 ,或是年輕氣盛的……每隔一段時間就能聽到大发棋牌app的離職故事 ,但依然堅守的也大多人在 。 本期,我們將邀請長信副總裁徐偉釗爲我們講述他的大发棋牌app生:在他長達10餘年的地產生涯裏 ,經歷了哪些有趣又深刻的事?又是如何在工作和生活中自在遊走 ?大发棋牌app出走和轉型 ,他怎麼看呢 ?4月26日下午3點 ,鎖定樂居直播間 ,這期節目將帶你走進大发棋牌app的世界 。他們有故事 ,邀請你來聽! 1、徐總是從哪一年開始進入地產圈?當時進入房地產行業的契機是什麼? 我是2000年進入房地產行業,到現在已經做了17年了。當時剛大學畢業 ,還沒確定好職業方向,恰好我姐姐跟我說有家房地產公司在招人,然後我去面試後就進入了這個行業了 。 2、在您從業的這些年裏 ,都是專注於哪個板塊?在這個過程中 ,有什麼經歷、故事值得跟大家分享的 ? 我從入行到現在  ,都是做營銷這一塊。當時做市場這塊還是挺苦的,我們是騎着摩托車出去踩盤的,其實踩盤雖然苦累,但是這塊對我後續的工作產生了挺大的影響 ,因爲你對市場瞭解纔有話語權 。後來我轉去做策劃時候 ,前期做市場時的基礎打得比較好,所以在營銷策劃這塊就更加得心應手了,也更加關注市場動態。 我印象最深刻的是東海國際項目開盤。其實當時業內對項目並不太看好 ,第一次開盤的時候,大概有20多臺客戶,從早上待到下午一直不肯走 ,我們陪伴客戶一直到3點多鐘,安排人買宵夜 ,買風扇……最後 ,那些客戶一直等到第二天開盤,買到房子才走,所以當時還是很感動的 。我們做營銷這環節,當你的一個想法,公司的產品得到市場客戶的認可 ,那種滿足感一直激勵着我們往前 。 3、不知道工作中的您和生活中的您,風格是否一樣呢 ?在繁重的工作中  ,又是如何平衡兩者的關係 ? 其實我個人把工作和生活分得比較開,比如我今天有事,我可以在公司加班。但現在我一般不把工作帶回家,我覺得工作是工作,生活是生活。 4、大发棋牌app表面風光 ,背後卻是無休無止的加班和巨大的心理壓力。有人說,地產從業人員的夜生活 ,80%都是加班,剩下的10%分別是喝酒,睡不着……徐總您怎麼看待這種表面高薪,背後“高辛”的雙面人生呢? 地產這個行業競爭很大 ,其中一個是外部競爭。現在涌現許多房企,而且集中度越來越高,要是你不集中精力做好產品,那競爭力會減弱 。其實從營銷到工程等環節 ,每個環節都有很繁重的事情。 我自己有很切身的感受 ,以前當一個普通職員時 ,看到公司老總坐在辦公室不用幹活 ,就想着要做到這個位置,錢多事少 。但真正站在那個高處後,人所承受的壓力是很大的 ,比做體力勞動所承受的艱辛更痛苦。 但其實這也不僅是大发棋牌app士,每個行業都有痛點 。大发棋牌app加班的很多  ,特別是營銷線的,或許這是地產行業的特性吧。 5、如今 ,許多大发棋牌app紛紛出走,轉型,這意味着什麼呢 ? 從事地產行業時間長的人都知道 ,房地產已經經歷了20多年的黃金時期 ,房地產再發展下去,可能空間會越來越小,集中度越來越高 。很多人說地產很賺錢  ,說白了10年前  ,20年前做地產的老闆都是賺錢的  ,因爲這10多年 ,地產這朝陽行業都是高速發展階段 。而一些上市公司高管離職 ,我認爲可能是他們看到未來新朝陽行業發展的一些趨勢。另外,我認爲未來樓市還是會迎來下一個黃金十年的 。 6、在互聯網的浪潮席捲下  ,大发棋牌app該如何緊跟時代的腳步纔不會被淘汰  ? 房地產跟其他服務型的行業不一樣,它除了有商品屬性外 ,畢竟還是一個實體行業 。房屋是承載着人們最基礎的生存需求,而未來租房的需求可能會增大,或許會出現從購買到租賃這個過程的轉變  。而我認爲智能只是房地產的一個輔助功能,比如智能識別系統,很多智能系統會讓生活更便利,服務層面 會得到提升。但說到房子,我認爲中國人還是比較傳統的,沒有房子就沒有家的感覺 。 那麼大发棋牌app該如何做纔不會被淘汰 ? 我認爲大发棋牌app還是需要加強學習 ,要學會研判市場的發展趨勢,除了埋頭苦幹,還需要擡頭看路。未來城市和產品的發展方向是怎麼樣的,沿着這些趨勢去做 ,失敗機率會更低。汲取更多的知識充實自己 ,纔不會被淘汰  。 7、徐總在長信集團裏,從當初營銷板塊轉到現在的投資、融資以及企業發展戰略板塊,這番轉變對您的職業生涯有怎樣的影響 ? 從業的前10多年都是營銷板塊 ,爲什麼我能堅持那麼多年  ?因爲我還是很熱愛這個行業 。做營銷挺好玩的,每一次開盤的形式不一樣 ,客羣不一樣,每次的成就感迫使自己往前衝 。但是做了這麼多年 ,我意識到自己在營銷板塊還是有侷限性的 。 去年公司把我調到管理投資,當時我只是覺得投資這板塊需要更多人手 ,更好地去完成公司的戰略目標。但自己在做的過程中,感覺投資更好玩。其實投資更先於營銷,整個企業戰略佈局,方向 ,未來發展軌跡跟投資,融資關係很大。投資做得好 ,企業整體發展才更好,後期的開發、銷售、管理都是水到渠成的事情。但前期連錢都花不出去 ,後面工作就無從談起了 。我認爲,投資更具挑戰性 ,也更適合我 。 8、在4月初當代置業以4.33億元收購長信裏水兩項目,在如今佛山土地市場競爭日趨經歷 ,地價日漸高企的態勢下 ,長信集團爲什麼轉讓廣佛交界熱門地段項目 ? 任何一家企業都是爲了盈利。此番舉措可以這樣理解,我們沒有把所有的房子一次性賣掉,只是打包一個價格賣給當代 ,既能達到我們預期的利潤值 ,而且企業資金又能快速回籠。權衡之下 ,符合我們企業的戰略發展需要 ,所以就轉讓出去。 直播已到尾聲 ,非常感謝徐總給我們分享他的地產故事和人生感悟 !我們下次再見 !~
                                                                            2017-06-27
                                                                          •         佛山限購政策出臺  ,尤其需繳納個稅或社保一年,這點對外來客戶影響較大 ,長信徐偉釗表示 ,“未來熱點可能向非限購區域轉移 。”         3月24日 ,佛山住建局網站發佈限購升級新政:重申2016年10月7日發佈的限購政策,限購區域不擴大;本市戶籍居民限購2套住房 ;非本市戶籍居民在限購區域內購房 ,須提供購房之日起2年內累計1年以上社保或個稅證明  ,不得補繳 ;對於在本市已有1套住房的非本市戶籍居民家庭,不得再在限購區內購買第二套住房。 長信地產營銷管理中心總經理徐偉釗         佛山限購政策出臺,尤其需繳納個稅或社保一年,這點對外來客戶影響較大 ,長信地產營銷管理中心總經理徐偉釗表示,“未來熱點可能向非限購區域轉移 。”目前廣佛同城已經進入比較迅速的發展階段,交通對接 ,大量的人口涌入 ,呈現出蓬勃的發展態勢 ,這個趨勢不會逆轉 。他分析道‘至於成交量方面,可能短期內會有較大影響,因爲前段時間的限購傳言已經透支了一部分未來消費力。    
                                                                            2017-03-25
                                                                          • 年度目標仍是26.5億 長信東海銀灣和長信御景峯是重頭戲   房掌櫃:去年長信集團的銷售情況如何 ,是否完成了預期目標?   徐:長信集團去年上半年的銷售情況特別好,市場的整體表現也十分不錯,長信集團大部分在售項目指標完成情況都十分不錯 ,去年下半年銷售有了一定壓力 ,壓力來自市場 ,新盤越來越多 ,供應量也開始加大,老盤的供應量開始放緩 。整體而言 ,去年完成了年度任務26.5個億的銷售指標 ,達到27億 。羅村項目去年銷售紅火,達到9.4億,超額完成了6.5億的銷售任務  。   房掌櫃:這與去年羅村板塊土地市場大熱是否有關?   徐:上半年羅村基本上沒多少房源在售 ,我們的項目剛好搶佔了一個空檔期,下半年的土地市場火爆也確實對我們的銷售起到了一定的助力作用。   房掌櫃:那今年的長信集團推貨計劃是怎樣的?能簡單透露一下麼?   徐:今年的計劃與去年總體一樣,依舊是26.5億的銷售任務,與去年持平。長信東海銀灣、裏水的長信御景峯和羅村項目是今年的重頭戲。另外 ,我們可能會在年底推出兩個新項目。   房掌櫃:長信御景峯項目拿地時的考慮是什麼?   徐:當時我們選中那塊地的最大吸引點是地塊位於廣佛交界 。相對於廣州而言 ,佛山是價格窪地,廣州羅村圍板塊賣到兩萬多,金沙洲板塊賣到一萬七八 。長信御景峯交通確實很方便,開車十幾分鍾就能到達市區 ,我們覺得這塊地對於廣州周邊購房者的吸引力比較大。   房掌櫃:能說說長信御景峯的銷售目標以及現狀麼?   徐:長信御景峯今年的銷售目標爲6.5億,就目前的情況而言 ,完成的可能性還是比較大的 ,即將開盤的單位只有兩百多套 ,已經有700多人認籌,正式開盤之後消化掉80%應該沒有問題。   而且在戶型設計上,這批產品相當不錯 ,在長信一貫的優質戶型上,我們做了很多優化與改動,在尺寸與結構上我們讓它更加適合剛需人羣的需求,浪費的面積小 ,贈送的面積變多 ,客廳變得寬敞 ,房間也變得好用,這也是御景峯與周邊項目的競爭點  。 有拿地的打算 樓市不可能出現整體降價   房掌櫃:精裝修逐漸成爲一種趨勢,部分佛山房企也開始了這種嘗試 。長信一直賣的都是精裝修單位,關於這點能和網友們聊聊你們的想法麼?   徐:我們認爲現在做剛需類型項目,面對的購房羣體要麼是打工一族,要麼是個體私營的小老闆,購房期其實也是他們的事業打拼期,他們平常都會很忙 ,沒有時間去顧及裝修的各種事宜,如果讓他們自己來裝修 ,那麼時間成本太高了,我們提前給裝修好 ,可以說是解決了他們的後顧之憂 ,另外我們所使用的材料都是經過嚴格挑選的,各項的證明書我們都把控的很嚴格 ,保證材料的優質,這對於購房者也是一種保障 ,因爲如果你自己去裝修,難免不會遇到劣質材料 。   雖然我們的精裝修個性化不會很強,可以說是百搭 ,我們的業主很認可精裝修方式,在很多區域,別的項目都賣不動  ,我們的精裝修單位就賣得很好。   房掌櫃:去年年末與今年年初 ,佛山的土地市場成就一直火熱,不少開發商紛紛拿地謀發展 ,請問  ,長信集團在今年有這樣的考慮麼?以及您對土地炒熱高房價的言論怎麼看?   徐:長信拿地的打算肯定是有的 ,如果你不去拿地 ,資金是沒有辦法繼續流轉的。很多媒體都問過我 ,說是否打算拿地 ,地產崩盤會怎樣 ,其實這些都是經濟問題 。   很多人都誤解了房地產行業,認爲房價下降了大家的生活就能過得更好 ,我認爲,如果房地產行業下行甚至崩盤 ,最終受害的依舊是老百姓 。首先受害的就是剛需買房的人,辛辛苦苦攢了大半輩子的錢 ,剛好可以付首付 ,這時房價崩盤資金縮水。   資金是獨立的 ,當房地產崩盤 ,之前投資在地產行業的資金如果無利可圖時 ,就會從地產領域抽離,一旦大量的資金從地產抽離投資到別的領域,帶來的影響是不可估計的 。舉個例子而言,我拿這部分資金去市場上掃大米,所有的大米全部收購  ,那到時候可能就不是房價貴 ,而是大米貴了  。   不投資地產 ,去投資到其他行業 ,是不是也會造成“房地產現象”?如果投入到民生行業 ,那麼對老百姓的影響是更大的 ,現在可能是買不起房 ,以後可能買不起米,現在的房地產其實是起到一個蓄水池的作用 ,房價爲什麼高?不是政府也不是開發商 ,而是資金的投入  ,是資金的膨脹導致了房價的上漲 。   如果地產崩盤 ,確實是有一部分企業倒閉,那麼倒閉之後地產內的優秀人才會擴散到其他行業裏去 ,會對現有的崗位有一定衝擊 。比如:我現在不做地產 ,下崗了 ,去了一家汽車4S店當銷售,他們的經理一年可以賣幾千萬  ,這個算是十分不錯了,但是我只要說 ,我原來在房地產公司一年賣幾十個億,我有N個方法去賣樓,你有N個方法去賣車麼?競爭力瞬間就體現出來了,叫囂崩盤的人其實沒有考慮到這方面 ,崩盤並不只是地產行業的事情,它關係到整個經濟市場,所以爲什麼中央一直希望經濟軟着陸,通過調控 ,讓資金慢慢退出 ,保持一個正常健康的地產市場 。   房掌櫃:說起房價大跌 ,近段時間佛山也有部分項目開始打折促銷 ,萬科有了動作,雅居樂曼克頓山也推出了“8”字頭特價房,您對於這種現象怎麼看?   徐:這應該是個別現象 。第一,它不帶有普遍性。第二 ,市場有漲有跌是正常的。比如雅居樂賣“8”字頭,可以說是虧本買賣 ,爲什麼做生意就一定需要掙錢呢,爲什麼就不能出現虧本呢?我認爲這是一個正常的市場現象  ,並不是所有的房企都出現虧本賣樓的情況,如果大家都在虧本做買賣,那麼市場是不健康的。   虧本做生意肯定是牽扯到企業內部的考慮,外人看起來它確實在虧本做買賣,但是實際上可能企業有自己的想法與打算,也許是企業遇到難題之後迫不得已的考慮 ,絕不是故意拉低市場的行爲。今年可能會出現小額的降幅 ,但也只是個別企業的問題,這取決於各個企業內部的經營情況  ,目前已有部分大開發商進行打折 ,小房企或許也會採取同樣的策略,但是大的、整體的降價不可能出現。 今年適合購房 佛山房價不會大跌   房掌櫃:最近各大房企紛紛談起轉型謀變,紛紛像互聯網行業取經,微信賣房已成爲新的營銷手法,您認爲未來的地產行業是否會朝這方面前進?長信是否也有過調整現有模式的想法?   徐:我認爲網絡營銷、網絡賣樓並不單單是房產行業的趨勢,更是一種社會趨勢。比如微信,可以用來交流,閱讀新聞 。網絡在未來肯定是一個主導的載體 ,我很看好。   很早以前長信就有過轉變模式的想法,但是單單隻有想法沒有去實現。我們想先做好自己常規的事情 ,但是今年會加大這方面內容的建設 ,公司內部對網絡及微信很看好 ,規定所有的人必須用好微信。   房掌櫃:全國不動產登記7月1日就正式開始執行了 ,您認爲這會給佛山造成什麼影響?   徐:影響其實並不大 ,名下的房產需要處理的人  ,其實已經早就處理完畢了,短期影響不大但是影響深遠,這個政策是對整個購房行爲的監控,可以杜絕以前出現過的異地購房、異地炒樓等情況的發生 。   房掌櫃:請預測一下今年佛山房價走勢。   徐:今年佛山房價或呈現平穩伴隨下調的趨勢 。第一季度可以看到  ,房價確實下調了一點點 ,如果繼續維持 ,二季度應該也沒有太大的變化 ,如果市場消化繼續維持現狀的話 ,三季度應該也會繼續往下 。這跟政策有關,如果各種政策繼續縮緊 ,對開發商的影響比較大。   今年是適合買房的一年 ,價格會比較理性,佛山房價不可能大跌 ,佛山房價比較理性,泡沫化情況並不嚴重  ,政府在房價控制方面表現不錯 。
                                                                            2014-04-03
                                                                          • 作爲長信操盤手,徐偉釗熟悉公司每一個項目,作爲資深大发棋牌app,他對房地產市場規律瞭如指掌。在接受樂居採訪的45分鐘內,徐偉釗隨和健談 ,既展示了長信地產項目的實況 ,也分享了他對電商、地王、房價等佛山樓市的看法。   “不是漲得越快 ,開發商就越開心,如果房價每年都猛漲的話  ,這個行業遲早就完了”、“市場消費者購房慾望還是比較強的,佛山正處在城市飛速發展階段,這個階段徵地、舊城改造會催生出一部分有購房需求的羣體 。”、“電商不佔用開發商的營銷費用 ,並把媒體、媒介單位有效地捆綁在一起,利益共享風險承擔,不需監督合作單位。”……長信營銷總經理徐偉釗在採訪中侃侃而談 。 談項目:戶型太小未必能滿足市場要求   新浪樂居:東海銀灣整體規劃是怎樣的 ?目前工程進展如何?   徐偉釗:東海銀灣項目約35萬方,規劃有住宅、公寓、商業街區、幼兒園等 ,分兩期開發,一期已基本售罄 ,交樓時間預計在明年六月。目前項目在售二期,建設速度比較快 ,已接近封頂,銷售也情況也不錯 。   新浪樂居:東海銀灣目前主推哪些產品 ?價格在市場競爭力如何?   徐偉釗:東海銀灣主推11、12、21、22座洋房 ,面積涵蓋86-170方戶型 ,主打86方、90方平剛需三房  。產品均價在11000-12000元/平左右 ,13000-14000元/平都是位置比較好的、或者帶裝修的單位 。周邊在售項目這樣的價格也較多 ,但東海銀灣是同價格裏位置最好的。   新浪樂居:東海銀灣主要針對哪些客戶羣 ?客戶反映怎樣 ?   徐偉釗:項目主打禪桂本地剛需客 ,客戶反映非常不錯,對小區的認可度比較高 ,因爲我們屬於剛需產品裏環境最好的,很少項目能做到200米的樓距。   新浪樂居:近期在售同類型產品較多 ,銷售壓力會不會比較大?您認爲的競爭對手有哪些?東海銀灣有何差異性?   徐偉釗:壓力肯定大 ,在售同類產品比較多,競爭也比較大。主要競爭對手有依雲天匯、南海萬科廣場、創鴻城、佛山萬科廣場、兆陽御花園和星星凱旋國際等,但在同類產品中,東海銀灣戶型實用率較高。   新浪樂居:東海銀灣二期新品命名爲“水境”組團,有何特別含義嗎 ?   徐偉釗:水境主要是強調兩個方面,一個是小區內部園林水景,規劃有露天泳池、中心湖景,一個是二期產品可望到佛山涌  ,項目前後都有水景 。   新浪樂居:東海銀灣項目有何區位優勢嗎?   徐偉釗:東海銀灣毗鄰海怡公園和規劃中的地鐵6號線 ,同時桂瀾路緊挨着佛山主幹道季華路,位於兩個經濟圈的中間 ,位置比較好。   新浪樂居:桂瀾路是近期比較熱的話題 ,其東延線工程現正處於拆遷階段,您怎麼看待桂瀾路未來的前景?   徐偉釗:我非常看好桂瀾路的發展,政府在打造桂瀾路上花了重金,以後的桂瀾路就等於廣州的天河路,將成爲千燈湖金融區的中軸線 。   新浪樂居:近期市場140-200平大戶型產品有所增多,爲什麼這些大戶型產品會突然增多?   徐偉釗:每個項目從拿地、規劃、設計再到推出市場  ,起碼要經歷兩年時間,近期出現這麼多大戶型產品跟幾年前拿地有關,當時很多開發商還沒意識到市場的變化。因爲未限購前大戶型去化較快 ,開發商對市場還是有期望 ,當時買得起市中心房子的都是經濟條件比較寬鬆羣體 ,所以做出來的產品仍以中大戶型爲主 。   新浪樂居:東海銀灣也有接近170方的戶型,當初是出於什麼考慮?   徐偉釗:在這個地段,還是有一些對生活品質要求較高,又想住在市區的客戶 ,戶型做得太小未必能滿足他們的需要。   新浪樂居:長信集團在售的項目還有哪些?   徐偉釗:長信地產目前佛山在售項目有五六個,羅村的長信銀灣在售70-150平米兩至四房 ,均價7000元/平米;東海國際剩下少量40方公寓在賣 ,商鋪也正在招商。裏水的長信御景峯主打85方-120方剛需戶型 ,預計12月開放銷售中心 ,2014年上半年正式對外銷售。獅山項目還在前期階段,仍主打剛需路線  。  談電商:最重視信息到達率和精準度   新浪樂居:東海銀灣爲何會選擇與新浪電商合作 ?   徐偉釗:市場發生了重大的改變 ,原來大家都從傳統媒體上獲取購房信息,但電商時代,很多人獲取信息的途徑也相應改變,電商作爲網絡媒體這麼發達 ,能滿足我們的推廣要求 ,特別是電商3.0模式 ,能夠整合社會上比較好的資源,爲項目服務 。   新浪樂居:在合作中您會比較關心哪個問題 ?   徐偉釗:第一是信息的真實到達率,第二是精準程度 。渠道很關鍵 ,有效到達率也很關鍵 。   新浪樂居:合作中您希望達到怎樣的效果  ?   徐偉釗:通過電商這個平臺 ,最大化地增加進場人數 ,讓更多的人瞭解到長信項目情況 ,從而達到銷售的目的,是我們最想達到的效果  。   新浪樂居:有沒有設立一個目標,大概要賣到多少億?   徐偉釗:這次跟電商合作近300套房源,銷售目標是能達到7成以上 。   新浪樂居:您覺得在這個房產電商中有什麼優勢和劣勢呢?   徐偉釗:第一,電商平臺整合了很多資源 ;第二,不佔用開發商的營銷費用  ;第三 ,把媒體、媒介單位有效地捆綁在一起,利益共享風險承擔,不需監督合作單位也會用心做好項目推廣  。   劣勢的話,合作單位畢竟不是全方位合作 ,我對他們寄予了厚望 ,但當這個願望跟實際產生差距的時候 ,是我不願意看到的。   新浪樂居:您怎麼看待房產電商未來的發展趨勢 ?   徐偉釗:我覺得電商前景非常光明,未來除了這種本土化合作外,可能還會出現一些異地的運作 。   談地王:若每年猛漲這個行業遲早就完了   新浪樂居:近期佛山地王更新速度不斷加快 ,樓面地價從8字頭到9字頭僅用了兩個月 ,爲什麼會產生這種現象?   徐偉釗:首先 ,與政府推出土地的速度有很大關係  ,今年集中在下半年推地 。地王位置都非常好 ,不管它在什麼時間拿出來,只要這塊地拿出來 ,它就註定成爲地王 ,因爲它本身具備了地王價值。而這段時間推出高品質的土地比較多 ,所以才導致市場上地王屢創新高,一波接着一波。   第二,得益於政策調控的影響 ,今年整個市場銷售狀況相當不錯,很多開發商手上都積累了一定的現金 ,企業要保持發展 ,現金肯定會成爲土地市場的消化劑,因此年底開發商拿地慾望會比較大。   新浪樂居:地王對市場會產生怎樣的影響?   徐偉釗:地王對市場影響比較大 ,第一 ,地王對周邊房價的支撐;第二  ,地王項目上市後對房價的帶動 。佛山出這麼多地王,但佛山房價還不是很高  ,這個不高不是相對佛山來說 ,因爲佛山房價對於佛山來說挺高的 ,但相對於廣州房價來說是偏低的  ,廣州芳村都賣兩萬多,佛山的市中心才賣一萬多 。   新浪樂居:對開發商來說,會希望地王出現嗎?   徐偉釗:其實作爲開發商,更多的希望是整個市場平穩發展 ,不希望市場大起大落 ,最好是穩中有升就可以了 。波動得太大 ,漲得越快將來跌得也更快 ,所以市場平穩,更多的人買得起房是最好的。不是漲得越快  ,開發商就越開心,如果每年都猛漲的話,這個行業遲早就完了。  談市場:佛山房地產能保持5-10好景   新浪樂居:作爲跟房地產接觸比較密切的大发棋牌app ,您接觸到的金九銀十是怎樣的?樓市是真回暖還是假回暖?   徐偉釗:從金九銀十的數據來看 ,這個階段回暖也是正常的,但這個回暖要看跟什麼時候比,跟08年比肯定是回暖,跟11年限購後半年比較肯定也是回暖的 ,佛山這幾年消化市場都比較穩定 。   新浪樂居:您怎樣看待整個佛山房地產市場  ?   徐偉釗:我覺得佛山市場還是比較健康的,首先價格相對於周邊城市  ,有非常大的競爭力 。現在消化方面是以剛需爲絕對主導市場 ,只要是剛需主導的市場,它就是健康的市場 。市場沒有過多的投資需求,大家買房都是自住的話 ,這個市場的泡沫程度就比較低。   整個市場消費者購房慾望還是比較強的,佛山正處在城市飛速發展階段,這個階段徵地、舊城改造會催生出一部分有購房需求的羣體 。   新浪樂居:您覺得這樣的階段能持續多久?   徐偉釗:實際上這個階段是看政府推動城市建設的力度,如果推進得快,5年左右可以有煥然一新的變化。推進得慢,最起碼10年以上 。   新浪樂居:您覺得佛山房地產還可以保持5-10年的好景嗎?   徐偉釗:像佛山這個地方,基本上是沒問題的。   新浪樂居:目前調控前景不太明朗、房產稅等調控手段懸而未發 ,您怎麼看未來樓市調控走勢 ?   徐偉釗:在三中全會之前剛出了一個“京七條”  ,我覺得未來新一屆政府對房地產調控的方向是從土地制度進行改革,限制出讓方式和出讓條件 ,從土地源頭開始控制房地產市場 。以前是控制終端 ,不讓大家買房,這實際上有悖市場規律 。不讓羣衆買房,這是無法控制的事情,但政府想去控制土地  ,這是控制得了的,因爲土地都控制在國家的手上 ,政府可以限地價。   另一個是稅制的改革,我認爲推出房地產稅是板上釘釘的事情 ,只是什麼時候推出的問題 。但是我覺得在房地產信息聯網沒有完成之前,房地產稅應該不會推行 。   新浪樂居:如果要推行房產稅 ,佛山採取怎樣的模式會比較合理呢?   徐偉釗:比較難判斷 ,因爲房產稅在上海和在重慶是兩種不同的徵收模式,這兩種模式究竟哪種更適合推廣,我個人比較偏向重慶模式 ,相對來說更簡單更直接一點 ,而上海模式存在很多實際不可操作的評估項目 。長遠來說 ,房產稅對國家的未來發展有好處 ,但在一定時間內會對房地產市場造成一定的影響。
                                                                            2013-11-16
                                                                          • 編者按:回顧2013年的佛山樓市的“金九銀十”,熱鬧有餘 ,成色不足。土地市場則高歌猛進  ,樓面地價創新高之餘 ,還迎來了衆多品牌房企新面孔 。而購房者最爲關心的房價表現卻中規中矩 ,1-9月一手房價同比漲8.11% 。“房價1年漲7%-10%很正常 不漲等於虧錢”,上一次採訪中,長信地產徐總一語中的。而11月份,東海銀灣(價格 動態 戶型圖 論壇)又將推新貨 ,這次 ,徐總對於2013年底佛山的房價走勢有何過人高見?對2014年的佛山樓市走勢又有何期待 ? 在這次採訪中,向來平易近人的徐總,除了侃侃而談他最爲熟悉的房價漲幅,認爲“明年佛山房價漲幅在6%-10%”,還深入淺出的爲小編分析了“日光盤”、“地王”背後的原因,最後向小編分享了他個人對於“以房養老”的看法 ,“如果以後開徵房產稅 ,就更不應該考慮‘以房養老’”。 以下,是小編採訪過程中的精彩內容實錄 。 金九銀十: 開發商“運籌帷幄” 購房者無辜“被犧牲” 記者:回顧2013年的“金九銀十”,佛山樓市數據似乎成色不足。那麼,這是否符合您的最初預期呢? 徐總:隨着這幾年中國經濟在不斷的上漲 。實際上現在消費者對購房的這種習慣跟以前、十年八年前有了很大的改變 ,現在的購房者更注重生活質量的提高,所以一到了週末 ,很多人都會外出。現在購房者買房不像幾年前,集中在“五一”“十一”這種大節日去買,而是看中的房子什麼時候推貨,就什麼時候去買房。如今佛山樓市的新房供應比較大,購房者不買東家買西家 ,不需要擔心旅游回來以後,房子賣完了。所以購房者對“金九銀十”的重視程度不如以往強烈 。 另外 ,隨着市場的逐步發展 ,樓市淡季旺季的分界並不明顯 。從前說9月、10月是銷售的旺季  ,是因爲天氣比較好,是看房比較好的時間點 。如今整個佛山市場競爭也比較大,開發商推貨時間參差不齊 ,尤其今年,佛山不少樓盤錯峯開盤,8月和11月也有很多新貨推出。往年“金九銀十”會有很多的營銷活動,但今年  ,佛山市場上大的營銷活動並不多。所以 ,購房者的購房需求跟開發商推貨的節奏是有關的 。 今年“金九銀十”期間 ,首套房貸利率普遍收緊,對佛山購房者的入市也有一定影響,因爲這實際上對於剛需羣體是一種壓力 ,因爲房貸利率提高了 ,無形中還貸每個月要增加,說白了,房貸利率的收緊是提高了剛需購房的門檻,所以對市場成交有一定的影響 。   廣佛同城: 30分鐘生活圈 佛山樓價窪地引廣州“蝶” 記者:近期桂城出現廣州客搶購佛山樓盤的情況 ,請問您如何看待這種現象呢 ? 徐總:1、佛山整體的城市競爭力在不斷地提高,城市環境越好 。以前,佛山是一個製造業基地、是一個工業城市,佛山的生活環境、空氣質量不是很好 ,現在隨着佛山把這些污染企業趕走以後 ,佛山的環境質量提高了 ,從廣州到千燈湖 ,大家(房價 戶型 二手房 租房)會發現千燈湖做得很漂亮、很舒服 。 2、緊挨着佛山的芳村,芳村的一手房價都買到20000多元/㎡ ,佛山最好爲位置才賣15000元/㎡,所以 ,房價差距的吸引 ,房價窪地是吸引廣州購房者過來搶購的  。 3、交通距離也縮短了。廣州人現在接受的交通距離也越來越遠、越來越長,從以前的半個小時到一個小時 ,到現在上班甚至一個半小時都可以接受了 。佛山比增城、從化等郊區還要更近 ,還要更方便,而且配套比他們還要更加成熟 ,所以廣州人想到佛山買房也是正常顯現。 記者:目前廣州購房者比較關注的還是桂城、大瀝、裏水等廣佛交界板塊 ,而之前看房團中 ,也有廣州購房者表示關注羅村的樓盤 。請問羅村對廣州購房者的吸引力如何? 徐總:相對其他三個鎮街  ,羅村的吸引力會弱一點。因爲要吸引廣州客 ,首先是交通的方面,對於來往廣佛來說,需要便捷的交通條件 ,而羅村目前相對廣州來說,交通距離依然比較遠 。所以羅村目前對廣州購房者的吸引力還不是很大。 另外  ,現在由於限購政策的影響 ,想在佛山買房有條件限制  ,如果沒有樓市限購 ,相信羅村也是一個很好的投資區域。如果佛山西站等交通配套通車了以後,相信羅村對廣州購房者的吸引力會有所增加。   土地市場: 10月“高燒”非故意 先有優質地塊纔有“地王” 記者:10月份 ,佛山土地市場“高燒”不退 ,多塊靚地推出,中鐵、招商等品牌房企搶灘拿地。請問徐總您是如何看待的呢 ? 徐總:其實土地市場的火爆有幾個方面: 1、政府的集中供地。每年政府都會有供地指標 ,可能因爲年度的供地指標在年底馬上就要到期了,所以一般地方政府都會在年底推地 ,以完成當年的土地供應指標。另外,經過一段時間的土地預熱 ,開發商看到土地市場的前景越來越好 ,會適時拿地。所以,當集中在下半年的時候 ,就造成了土地市場感覺上“高燒”未退的狀況。 2、最近佛山推出來的土地,都是位置相對比較好的地塊 ,那麼這些地不管什麼時候推出來 ,都是有可能成爲“地王”的地塊  ,是因爲土地本身優質纔會出現“地王”。 記者:中鐵房產在10月25日競得金融B區地塊 ,樓面地價9418元/㎡,創下佛山歷史新高。請問徐總 ,樓面地價不斷走高,禪桂中心城(房價 戶型 二手房 租房)區未來的房價會是怎樣的呢 ? 徐總:其實現在佛山市中心的樓價 ,沒有哪個項目是沒有過萬的,現在在佛山中心城區 ,找房價不過萬的都很難了,房價基本上都在12000-15000元/㎡之間 。如果佛山樓市沒有較大變動的話 ,在未來3-5年內  ,禪桂中心城區的房價就會突破20000元/㎡ ,例如千燈湖、季華路、祖廟一帶,這些地區房價上20000元/㎡也是屬於正常的 。   房企搶灘: 用經濟實力說話 佛山樓市發展空間大 記者:近期中鐵、富力等衆多品牌房企搶灘佛山地塊,是什麼吸引到他們的呢 ? 徐總:剛纔提到 ,現在在廣州拿地越來越難 ,而且越來越少 ,但是佛山依然有很大的樓市發展空間。佛山屬於珠三角經濟條件比較好的城市之一,是城市化進程推進的比較快的一個城市,佛山樓市發展機會比較多,市民消費力比較強 ,所以現在是房企進駐佛山一個比較好的時機  。越來越多的品牌房企加入 ,這也說明了佛山的城市抗風險能力比較強 。相信未來會有越來越多的房企大亨會搶佔佛山市場 。 記者:那您怎麼看待這麼多品牌房企扎堆進駐佛山這種現象? 徐總:這是正常現象。當一個市場越來越成熟的時候,能夠吸引到更多的企業過來投資的 ,佛山的吸引力就更大。佛山城市、樓市的發展也是有目共睹的。 三中全會: 小產權房轉正影響不大 明年佛山房價漲幅6%-10% 記者:第十八屆三中全會將在11月召開 ,對此  ,業內人士預測或將出臺新的樓市調控政策。2013年10月23日  ,北京住建委發佈“京7條”,要求自住型商品住房價低30% 。請問徐總,您覺得未來佛山會否出臺新的樓市調控政策嗎 ?如果出臺,將會是哪一方面的呢 ? 徐總:對房地產業內人士而言,沒有新的樓市調整政策出臺  ,就是最好的政策  。如果作爲購房者,希望政府能夠多站在剛需購房者這個羣體的角度去考慮問題 ,不要增加剛需購房者的壓力了。 記者:最近討論的比較多的方面 ,是關於小產權房的 ,目前小產權房在佛山的情況怎樣? 徐總:小產權房目前在佛山並不是很多。佛山政府控制得比較嚴格 ,就算小產權房能夠正式進入市場 ,等於說給發房產證了,小產權房對佛山樓市的影響也不是很大。 記者:您認爲2013年底和2014年初 ,佛山的房價走勢又將如何 ? 徐總:今年年底,我覺得佛山樓市的成交量相對來說,相比第三季度肯定會有所下降,因爲越靠近年底的話 ,佛山購房者買房的衝動就會越少。房價方面,如果沒有出現大的樓市調控政策影響,那麼年底佛山房價不會有較大的變動 ,即使漲也是微幅上漲 。 徐總:如果十八屆三中全會,真的會有新的政策下來的話,明年佛山房價的漲幅預計在6%-8%區間。因爲有新的樓市調控政策影響 ,一段時間內 ,房價漲幅都會有所放緩。十八屆三中全會不會有很明確的指導意見 ,去指導房地產調控 ,只是給地方政府確定調控的方向 ,這個調控方向的實施,可能要延續到第二年初 。當第二年初新的調控政策正式出臺 ,房地產市場熱度會下降 ,會導致房價漲幅相對今年放緩 ,但應該也會保持在6%-8%之間。 徐總:如果沒有新的樓市調控政策出臺,房價漲幅應該保持在10%左右 。   “以房養老”不靠譜 開徵房產稅山高皇帝遠 ?佛山有可能 ! 記者:近期“以房養老”的話題經常被提及,請問徐總您是怎麼看待的呢 ? 徐總:個人感覺“以房養老”不太現實,因爲目前房子的租金水平,與人民幣貶值、CPI漲幅的比例是不成正比的 ,CPI每年漲那麼多 ,房租每年能漲那麼多嗎 ?房租很難跟上CPI的增幅。所以 ,如果以後開徵房產稅的話,那就更不應該考慮“以房養老”了。房子要交稅,如果有多套房子 ,每年都要交那麼多稅 ,租金都未必能抵過來。 記者:那佛山開徵房產稅的可能性大嗎 ? 徐總:有 。有這種可能。但是徵稅的幅度和徵稅的力度 ,可能沒有一線城市那麼高。 記者:您會嘗試“以房養老”嗎 ? 徐總:不會 。我會通過一些投資渠道,去讓自己的資產實現增值、保值  ,而不會把它當成是一種固定資產,因爲固定資產帶不走,而誰都不能預計自己未來會發生什麼  ?要是發生第三次世界大戰呢 ?那所有東西都是浮雲 。按照過往的慣例 ,每隔幾十年都要打一場戰 ,現在中國的邊界摩擦也比較多,所以誰也不敢保證未來會發生什麼狀況。
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                                                                          • 11月12日下午,十八屆三中全會閉幕 ,審議通過了《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》,在公報摘要中 ,土地制度改革被認爲信號積極 ,但被寄予更高期望的房產稅則並未在公告中出現 。長信集團營銷管理中心總經理徐偉釗表示 ,建立城鄉統一的建設用地市場會增大城市建設指標用地,未來一段時間房產稅未必會出現 。對於佛山樓市,限購短期內不會取消,未來房價將穩步上升。 集體用地流入市場 地價不會下降 公報中提到,未來將建立城鄉統一用地市場 ,賦予農民更多財產權利 ,徐總表示  ,建立城鄉統一的建設用地市場 ,也就是說城鄉交接位、或者靠近城市的土地會劃入城市開發建設裏面 ,會加速土地流轉買賣,致使城市建設指標用地供應量增大,很好地避免市中心區域土地供應短缺的現象。 土地流入後地價也不會降太多  ,因爲現在土地的價錢大家都比較清楚  ,變化的只有供應量,又或者避免土地短缺現象持續惡化 。例如像佛山熱點區域——千燈湖片區,現在這區域地塊少, 如果有村的土地流入進來 ,那麼這土地對城鎮化建設一定會有促進作用。 對於衆人關心的小產權房轉正問題能否得到實現 ,徐總表示有可能。 未來房產稅未必會出現 佛山限購短期內不會取消 房產稅是以房屋爲徵稅對象,按房價或出租租金收入徵收的一種稅。在三中全會閉幕後發佈的公報中有提到“深化財稅體制改革”,對此徐總表示徵收房產稅是按價格和麪積來徵收 ,涉及運行體制的建設 ,要全國聯網才能實現。如果徵收房產稅,擁有多套房的業主要交更多的稅 ,對一部分投資改善者有影響 。正因爲房產稅涉及的面很廣  ,我預計明年未必會出。 房貸是一種市場化手段 ,最近銀行房貸也有收緊的趨勢,公報中提到要落實市場化配置 ,那麼未來佛山限購政策會否淡出 ?徐總認爲,佛山限購短期內不會取消 ,而佛山房價會穩步上升。對於中國房地產市場形勢未來走向會如何,徐總表示未來會出現兩極分化,保障類住房佔市場比例會加大 ,商品房市場保持在市場經濟範圍內。
                                                                            2013-11-16
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                                                                            2013-10-16
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                                                                            2013-10-16
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