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                                                                          大发棋牌app

                                                                          Industry information
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                                                                          荔灣地價再刷新 花都年度首場賣地秀平平收場 

                                                                          今天(7月8日)廣州地市賣出4宗地 ,算是花都土地推介後後的花都首秀 ,但明顯風頭被荔灣珠江隧道口以西AF020122地塊蓋過 ,這年頭的地王已經不稀奇,稀奇的是地塊被並不經常操作商業項目,並稱不拿地王的萬科集團奪得 。連同2012年4月萬科奪下的天河軟件園商業地 ,萬科在廣州已有兩塊商業地。 不再專注做住宅 萬科產品線多元化趨勢明顯

                                                                          備受矚目的荔灣珠江隧道口地塊最終以6.03億成交 ,折扣樓面地價19638元/平 ,地塊已超越荔灣區2010年廣鐵南站17276元/平的地王價 ,成爲新區域地王 。該地塊屬於廣州年度首次推介會推出的10宗地中的唯一一宗荔灣地,同時地塊位於白鵝潭啓動區內,至此 ,共有香港恆基地產集團、立白集團、廣鋼、珠江實業、萬科等房企加入白鵝潭經濟圈 。                                翻查《2013年廣州經營性用地供地藍皮書》冊子得知,該地塊周邊仍有3宗商業地有待出讓 ,其中1宗臨近地鐵芳村站,但地塊面積均比較小,最大的一宗用地面積僅爲14277平 。


                                                                          而對於萬科來說 ,頻頻拿下商業地意味着一種轉變 。大发棋牌曾經說過:“如果有一天萬科搞多元化了,我就死了也從棺材板裏伸出手來制止你們 。”而從目前的情況看來,萬科搞多元化早已是事實 。早前業界曾曝光過萬科和鬱亮的分歧 ,針對大发棋牌那句話  ,鬱亮曾經說過“萬科住宅80%,商業20%”、“萬科做商業地產是爲了更好地做住宅” 。

                                                                          而且鬱亮多次公開表示 ,看好社區商業發展模式 ,事實上萬科也已在嘗試這條路 ,比如社區食堂、萬科的湘菜館品牌 ,甚至包括萬科社區電子商務的構思。

                                                                          反應在廣州 ,可以看到,萬科不只是想拿一宗商業地來“試水” ,而是對商業地有相當高的關注,在5月16日番禺萬博商業地四的競拍現場,萬科舉牌相當積極,勇戰城建等大房企,拿地意向相當高。該宗地掛牌價5億,正式開拍前已溢價4000萬,以6億作爲正式的起拍價,最終的成交價爲12億  ,身價足足翻了一倍,以14194元/平的樓面價 ,晉升爲番禺新商業地王 。對於這樣的價格  ,萬科在稍後的採訪表示 ,認爲“比較合理”。
                                                                          今日現場的土拍情況如同業內所預料的一樣,“不會十分火熱“,再加上主持人頻頻調高競價階梯 ,因而舉牌頻率較慢 ,荔灣商業地今日舉牌僅29輪,最終由牌號爲88號的萬科從容奪得 。而萬科隨後參與了花都九潭村地塊的爭奪 ,看來對於一向主張“不囤地”的萬科而言,今日是補充土儲的好時機。

                                                                          合富輝煌的首席數據分析師黎文江表示 ,對於以住宅產品位置的龍頭企業萬科,本次奪得荔灣商業地,是萬科在廣州商業發展非常重要的一步棋 。作爲上市公司 ,萬科應該因時而變改變策略 ,堅持以住宅爲主 ,加插商業項目,這對於股東而言,穩定的收入   ,增加分紅均有積極作用  。本次奪得荔灣商業地勢進入老城區商業發展的關鍵時刻,加上地塊位置優越,位於白鵝潭,地塊周邊不具備打造大型商業的條件,加上具有望江的資源優勢 ,打造成公寓+商業的模式較爲合適  。


                                                                          【返回】