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                                                                  大发棋牌app

                                                                  Industry information
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                                                                  龍光8753元/平拿下亞藝地塊 佛山地王再刷新高 

                                                                  大粵房產訊(編輯 樑泳華)8月15日下午,經過4個多小時的網上競拍,深圳市龍光投資顧問有限公司競得禪城綠景路北側、南海大道西側30627.11㎡商住地 ,總價6.01億 ,樓面地價8753元/平米,溢價率103%,刷新佛山單價地王最高紀錄。就在同一天 ,佛山泓迅置業有限公司以4386元/平刷新羅村樓面地價最高記錄 。

                                                                  在哪裏?劍指亞藝板塊“富人區”

                                                                  據瞭解,該地塊位於綠景路北側、南海大道西側 ,屬於亞藝板塊,總用地面積爲30627.11㎡ ,淨用地面積爲19617.61平米  ,容積率≤3.5,總大发棋牌app爲88661.64平米 ,包括2萬平米的地下車庫和13732平米的商業部分。其中,商業部分不得超過地塊總建面的20% 。該地塊目前雜草叢生,外圍被約3米高的圍牆所包圍 ,北面緊鄰環湖花園,南面與金地九瓏壁和環湖小學相隔一條綠景路,東側緊鄰南海大道中  ,過往車流量較大。

                                                                         亞藝板塊素有“佛山豪宅集聚地”之稱 ,地處禪桂的核心樞紐位置 ,北接禪城老城區 ,東接桂城板塊,如今已是佛山中心城區定位最高端的居住區域之一 。作爲目前佛山房地產項目最集中、發展最成熟的居住區域,亞藝板塊開發商雲集 ,雅居樂、金地、中海都在此駐紮 ;板塊周邊名校集聚 ,包括華英、市三中、實驗小學等;而板塊周邊環境極好,擁有亞藝公園、文華公園等天然“綠肺”;同時,該板塊還是佛山二手房價最高的集中區域 ,如今這塊寶地很少能見到一手物業了 。然而,龍光地產以樓面地價8753元/平米的“介入” ,又爲亞藝板塊的一手物業提供了很好的“貨源”。


                                                                   

                                                                  拍文華公園和亞藝板塊

                                                                   

                                                                   

                                                                  價如何 ?網拍三小時樓面價8753元/平

                                                                  地塊從掛出時就備受業內人士的關注 ,一經開拍就在業內圈裏炸開了鍋  。17:00左右 ,地塊開始網上競拍 ,起始價29600萬元 ;18:00樓面地價已經超過6000元;19:00地塊樓面地價首破8000,一舉超越上一任地王——創鴻單價7951元/平“地王”的紀錄;20:20宗地最終以總價6.01億、樓面地價8753元/平米被龍光拿下,成爲佛山新一任單價“地王”  。有網友目睹了競拍的過程,表示競拍過程非常激烈 ,看得出發展商對後市很樂觀。

                                                                  據資料顯示 ,同在亞藝板塊  ,雅居樂以總價約人民幣5.25億元、樓面地價7121元/㎡拿下魁奇路以北、文華路以西地塊 ,刷新了2010年佛山“地王”紀錄 。就在今年3月底 ,該地塊打造成雅居樂·曼克頓山 ,產品包括90㎡2+1房小戶型以及196㎡4+1房大戶型,該樓盤起價去到14000元/平米。如果以雅居樂·曼克頓山的“麪粉價”和“麪包價”爲例,今次龍光地塊打造成的項目單價至少去到17000元/方。

                                                                  啥看法?保守派和激進派正在較量

                                                                  據佛山市住建局數據顯示 ,7月份佛山一手樓成交均價爲8079.38元/平方米,而如今樓面地價被刷新到8753元/平米 ,麪粉貴過麪包已在“赤裸裸”呈現 。面對此地價,保守派表示 ,地價太過誇張 ,佛山樓價守得住麼?此外  ,龍光這次競拍站在了佛山樓面單價最巔峯,雖有天湖酈都成功榜樣在前 ,一旦“麪包”不及“麪粉”漲得快 ,開發商豈不是要虧了?激進派表示,這地價相對廣州、深圳這些一線城市來講真的很便宜,而且佛山一萬多的現樓也不在少數 。就拿廣州來講,現在廣佛正在同城化 ,相連的區域,萬科在芳村的樓面地價都遠高於南海中海錦城現在的售價,對於8753元/平的地價佛山還HOLD得住。


                                                                  【返回】