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桂城平洲商住地4.5億起拍 樓面價3376.51元/平

8月 ，南海土地市場整體呈現出供需兩旺的態勢。繼15日羅村鎮街新單價地王、佛山新單價地王相繼誕生後；16日早上10點，南海區土地交易中心將通過網上掛牌方式 ，出讓桂城街道C11街區地段一宗商住用地 。該地塊編號爲佛南網(掛)2013-031，佔地38078.2平米  ，容積率≥1.5且≤3.5，起拍價4.5億元 ，起拍樓面價爲3376.51元/平米。 早上9:45 ，距離開拍還有15分鐘，網掛系統上顯示，最高起始報價已經達到52650萬元 。“這將又是一場龍爭虎鬥”，一位業內人士表示。開拍10分鐘後 ，報價62次，樓面價追高至6010.19元/平米。截至11:06 ，報價爲9億。11:15，經歷1小時15分的競拍，該地塊最終由佛山中海千燈湖房地產開發有限公司以9.045億元收入囊中 。 地塊現狀：周邊配套完善 西側河涌上方有10千伏高壓線 本次出讓的地塊位於桂城街道平洲板塊。從地圖上看，宗地位於富豐新城和康怡花園南側 ，周邊有新桂城公園、南海第二人民醫院、南海婦幼保健院、太港城，城市廣場、平洲客運站等 ，生活配套較爲完善。教育資源方面  ，有南海桂城外國語學校、桂城中學、南海一中、平洲二中、康樂怡幼兒園等。 隨着千燈湖片區和金融高新C區逐步發展 ，桂城中心逐步東移。目前平洲新盤均價已在9000-15000元/平方米 ，而在2007年，平洲均價僅3500元/方左右  。如今 ，平洲房價已經上升至與禪桂齊平，平洲地段價值逐漸凸顯 。 根據規劃文件顯示，目前該地塊內有建築物 ，將由桂城街道辦自《網上掛牌交易成交確認書》簽訂之日起120日內負責拆除，並承擔由此產生的相關費用。地塊西鄰西城涌  ，河涌上方有10千伏高壓電線 ，尚未有遷移計劃和遷移方案。此外 ，地塊西南側平西工業區東部分區規劃爲工業用地，土地權屬爲平西經聯社，暫未收到改造申請。 地塊規劃：90平米以下住宅不低於30% 西側建築物預留10米退讓距離 根據規劃，本項目總計容大发棋牌app≥57117.3平米且≤133273.7平米。其中，商業(含酒店、辦公)計入容積率面積≥8000平米且≤20000平米。用地豎向界限：地上≤200米，地下≥-20米 。地塊東、北、西南側均須設置規定面積的綠化廣場：北側用地≥550米、東側用地≥800米、西南側用地≥1500米。住宅套型大发棋牌app要求爲：90平方米以下住宅面積佔宗地開發建設住宅總面積的比例不低於30%。 除此之外，該地塊西側河涌規劃寬度爲12米 ，地塊內建築退讓紅線須爲滿足規劃寬度後退讓10米。由於該河涌不在用地紅線範圍內，根據河涌管理要求  ，河涌允許以橋樑的形式組織交通通行 ，不得把河涌覆蓋。

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