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                                                                                  大发棋牌app

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                                                                                  新浪樂居訊(編輯 吳壁生 劉豔君)55日下午,歷經21分鐘39輪報價 ,美的地產半路殺出 ,最終以總價2.844億元競得位於三水白坭科技大道5號逾2.3萬平地,摺合樓面價約5280/平 ,溢價率198% !據悉 ,這是美的首次進駐三水 ,也是今年在佛山第三次拿地 ,之前兩次分別是在順德和高明,至此,佛山五區美的現僅剩禪城尚未踏足 。


                                                                                  "/" title="">美的佛山在售項目一覽

                                                                                    此前推出的34號地塊均由中昂地產一併斬獲 ,屢屢刷新區域樓面單價 ,今早競拍的3號地更是將樓面價提升至5892/平 ,美的半路殺出 ,頗出乎意料之外 。【拓展閱讀:.>>>"/" title="">5464元/!中昂地產9.5億競三水白坭7.5商住地首入佛山

                                                                                  >>>"/" title="">中昂5892元/平二度落子三水白坭 勇奪3.27萬平商住地

                                                                                  經緯麥少莊:五區整體庫存量緊缺 拍地高價效應傳導至三四線鎮街

                                                                                    “佛山五區整體庫存量緊缺,三水各個板塊貨量也少,所以現在每塊地有潛 力拍出高價。”佛山經緯研究中心經理麥少莊分析道 ,白坭這三塊地 ,處於三水、南海、高明的集合區位 ,具有它的特殊性。“這次拍出的樓面價也基本趕超了區域在售項目價格  ,房價水平短期內會讓本地人較難接受,但隨着中昂、美的等品牌房企的入駐 ,引發市場關注,會刺激引發本土的需求  ,更新他們的居住模式。”她認爲 。

                                                                                    此外 ,她表示 ,目前佛山的拍地熱潮已經從廣佛沿線、區鎮核 心 ,逐漸傳導到三四線的鎮街  ,外圍高價溢出效應越來越明顯。這其中既有政府推地所起到的引導作用 ,也體現出了佛山發展面臨的“尷尬” ,區域發展不平衡 。面對這個局面 ,她預測  ,未來政府會加強結構調整以均衡各個區域的發展 ,且會傾向經濟產業發展好、具有交通優勢、自然資源豐富等類型的中西鎮街優先推地 ,藉此提高區域的城市發展水平 。

                                                                                    佛山中原黃志興:片區價值得到市場認可 品牌房企入駐釋放居住需求

                                                                                    佛山中原地產市場研究副經理黃志興認爲 ,白坭三地塊拍出高價  ,說明片區價值得到市場認可 ,未來發展前 景不容小窺 !究其原因,一方面房企對市場有信心,拿地慾望迫切,尤其是外來房企急需落地佈局 ;另一方面高地價從東部熱點區域逐步蔓延到中西部非熱點區域。預計項目周邊區域有望價值重構 ,片區市場迎來發展新階段,品牌房企進駐有望提升當地的人居環境,釋放潛在的居住需求!

                                                                                    美的陳澤深:預計未來售價1.5-1.6/平 將帶動桂丹路沿線房價上漲

                                                                                    “按照這個拿地價格推算,未來不計稅費的成本價已經達到萬元/平米,估計到真正開賣的價格可能達到1.5-1.6萬元/平米。”美的翰湖苑營銷經理陳澤深表示 ,“目前白坭區域配套尚在不斷完善,房價預期已經超過丹竈城區在售項目價格 ,拍地效應將助推桂丹路沿線房價繼續上漲。很多廣州外溢客看好佛山西部尤其是桂丹路沿線板塊,且佛山西站將於6月底開通 ,軌道交通輻射效應凸顯。”



                                                                                  三水白坭出讓地塊位置航拍圖(攝影:王孜碩 製圖:何穎欣)

                                                                                    競拍過程:21分鐘39輪解決戰鬥 美的地產半路殺出

                                                                                    此次競拍前 ,網友們紛紛猜測 ,會不會是中昂地產一舉拿下呢?也有認爲  ,“中昂拿不拿下都沒關係,最重大他任務是把價格打上去 。”查閱報價可知,開拍前共產生12輪報價  ,溢價超1億元 。競拍開始,10分鐘樓面破4字頭 ,2分鐘內產生7次報價,20分鐘樓面破5 !

                                                                                    21分鐘解決戰鬥,真可謂速戰速決 。最終佛山市高明區美的房地產發展有限公司半路殺出,出乎衆人意料  ,以總價2.844億元競得地塊,摺合樓面價約5280/平 ,溢價率達198%。

                                                                                    地塊現狀:環境較爲“原生態”須配建公交站和社區用房

                                                                                    此次出讓的白坭鎮科技大道5號地,位於白坭鎮科技大道 ,處於白金大道以東、桂丹路以北區域,周邊有白坭中學、白坭中心小學、白坭廣場、山水龍盤等 ,距離白坭鎮政府行車距離約5.2公里。小編實地走訪發現 ,宗地範圍及周邊區域現爲農田、山地和水塘,該區域環境較爲“原生態” 。



                                                                                  三水白坭5號地實景圖(攝影:何穎欣)

                                                                                    宗地佔地面積約23416.4平 ,容積率>1.0且≤2.3 ,建築密度≥15且≤25% ,綠地率≥35% ,建築限高100米 。出讓文件顯示,競得人除了須負責宗地內的一切市政配套設施的建設  ,包括通水、通電、通路等,還須設置社區服務用房,最低不少於600平 ,最高可不超2500平,其中社區衛生服務站150平。此外 ,還須在場地內設置港灣式公交停靠站和不小於300平的公共自行車租賃點。

                                                                                    周邊新盤“缺貨” 丹竈新房價格攀上12

                                                                                    黃金大道號稱白坭鎮“商品房一條街”,目前有黃金花園、富景花園、山水凱旋花園、江帆花園、朗月華庭等成熟的高尚住宅小區 ,二手房均價約4800-5600/。

                                                                                    目前在售新盤僅剩朗月華庭  ,樂居編輯通過電話諮詢得知  ,該盤最近已把售價上調至8500/,銷售人員稱“最後幾套了,周邊都沒有貨賣啦”。

                                                                                    從地圖上看 ,白坭鎮與丹竈鎮距離約10公里 ,與禪城中心城區距離約42公里 。丹竈區域主要在售樓盤有丹竈碧桂園、天晟海琴灣等,洋房均價約10000-12000/,且貨量不多。此外 ,美的地產丹竈新盤美的翰湖苑預計下半年亮相 ,將爲丹竈區域補充新貨。

                                                                                    白坭打造嶺南特色的西江古鎮、創新應用的智造小城

                                                                                    白坭鎮位於三水區南端  ,與南海區西樵鎮、丹竈鎮接壤,擁有15公里西江黃金水道 ,生態資源豐富 。這裏開發歷史悠久,貝丘遺址證明,4000多年前白坭鎮就有人類活動 ,是三水最早有人類活動的地方。

                                                                                    白坭鎮未來五年發展規劃提出,要打造嶺南文化導向型的西江古鎮,就要挖掘、保護和傳承白坭傳統的歷史文化,對西江公園、祠巷村、舊糧倉以及雁鵝沙等片區進行資源整合以及改造提升 。爲全力推動三水南部城市副中心建設 ,白坭鎮也將抓緊珠三角製造業轉型契機,打造創新應用的智造小城 。

                                                                                    【精彩回顧】倒敘閱讀

                                                                                    15:21 兩分鐘之內出現7次報價,戰況突然激烈起來,最新報價28440萬元,樓面價5280/平 。

                                                                                    15:19 加價的間隔開始變長,最新報價26340萬元,樓面價4890/平米 ,目前已溢價167%。

                                                                                    15:10 迎來一波疾風暴雨式報價,最新報價21540萬元 ,突破2億元 ,樓面價4000/平米 。

                                                                                    15:06 六分鐘過去 ,僅產生三輪報價 ,最新報價18840萬元 ,樓面價3498/平米 。

                                                                                    15:00 查閱報價記錄可知 ,正式開拍前共有12次報價,最新報價17940萬元,摺合樓面價約3330/平。

                                                                                    【網友快評】

                                                                                    風之刀:中昂拿不拿下都沒關係,最重大他任務是把價格打上去

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